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　●5/17（木）〜5/21（月）まで、サポートをお休みさせていただきます。。
　　そのため、以下の対応は、原則として業務再開　5/22（火）後になります。

　　　・不動産相談の新着受付の掲載、修正、ご回答コメントの承認、通知サービス
　　　・各種登録関係処理（メールマガジンの新規登録・変更・退会）
　　　・その他、お問合せ全般へのご回答など

　　なお、その間も不動産相談への相談、アドバイスコメントのご投稿は可能ですが、
　　一旦、保留扱いとさせていただき、表示されませんのでご了承ください。


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┃今週の回答者募集中！　　http://q.buyers-agent.or.jp/
┃会員以外のアドバイザーさんも歓迎します。
┃以下の相談の「コメント欄」に、所属会社名、お名前をご明記、公開頂いて、
┃アドバイスをご記入下さい（匿名や法人名での回答はご遠慮願います）。
┃【ご注意】すぐには公開されません。スタッフの確認、承認後の掲載になります。
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●プロパティマネージメント会社の導入について
http://q.buyers-agent.or.jp/2012/05/post-e121.html

●隣の焼き鳥屋の臭いと煙について
http://q.buyers-agent.or.jp/2012/05/post-33b9.html

●業者が入って直したのに再発生するカビについて
http://q.buyers-agent.or.jp/2012/05/post-e31a.html

●更地返還と建物の解体について
http://q.buyers-agent.or.jp/2012/05/post-6b01.html

●道路の無い土地への建築について
http://q.buyers-agent.or.jp/2012/05/post-166b.html

●ただし書き道路と位置指定道路について
http://q.buyers-agent.or.jp/2012/05/post-86ea.html

●禁煙マンションでの喫煙と壁紙の張替えについて
http://q.buyers-agent.or.jp/2012/05/post-e99a.html


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┃過去の不動産相談とアドバイスをとめた事例集
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┃高原開発・涌井さん（ http://kogen.biz/ ）に、
┃ご相談に対するアドバイス投稿を頂きましたので、ご紹介させていただき、
┃同時に、この場をお借りして、御礼申し上げます。
┃ご協力、有難うございました m(_ _)m
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●境界工事の工務店の対応について（神奈川・男性・40代）

　建築条件付土地の購入をし先日、上棟が行われました。現場を確認していると南側境
界のフェンスだけが内積み（東側、北側は芯積み）になっていました。私の記憶では南、
北、東共に芯積みと説明を受けていたのに、なぜ南側だけと思い工務店へ確認したとこ
ろ、土地契約前に南側だけは内積みと説明したというのです。説明に使用したという資
料を見せていただいものの初めて見るものでした。重要事項説明では境界に関する説明
は無く記載もありませんでした。

　また、将来的に境界杭がなくなったときに、他のフェンスが芯積みだから南側も芯積
みとして処理される恐れがあるので芯積みにして欲しいといっても、引渡し時にちゃん
と確認して引き渡しますといい、たった数ヶ月前の事で今現在も言った言わないの状態
になっているのに、、、誠意ある対応とは思えません。
　私としては当初説明を受けた通り南側も芯積みにしていただきたいのですが、担当営
業は説明したの一点張りでどうにもなりません。

　このような状況なのですが、重要事項説明時に境界について説明が無かったことを理
由に芯積みに積みなおしてもらうことは可能でしょうか。せめて隣地の方と境界に関し
て覚書を交わしたいと思っています。
　未だ建築中なこともあり工務店とはあまり揉めたくもないのですが、何かいいアドバ
イスいただけたらと思います。

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│高原開発・涌井さん
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　私見ですが、芯積みと言う言葉は、初めて聞きましたが、境界を中心にして擁壁を入
れると言う事で理解致します。この方法はフェンスが共有物となり揉める元となります
ので、今では殆ど使われません。

　境界の明示は、コンクリート杭をしっかり埋設（コンクリートで周辺を巻けばベスト）
すれば、足りるのでは無いでしょうか。覚書よりも、しっかり境界杭を入れて現場明示
しておく方が、より明確かと思います。その様に業者に要求された方が良いと思います。


━ 編集後記 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
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　役所で偶然、目にしたパンフレットが笑えました！　ふたつの家の絵が描いてあって
「ヨシ！　出ること出ようじゃねェか！！」「おもしれェ出ようじゃねェか！」と怒鳴
りあっているという表紙。なにこれ？！　こんなストレートに描いちゃっていいの？！
思わずあけてみたくなるインパクト大（笑）境界トラブル相談所の冊子でした。

　通常ですと、裁判所で訴訟→裁判で原告、被告被告で争いあい→判決で境界が決めら
れ「ホーラみろ！（喜）」「そんな！（泣）」→その後も隣同士、ギクシャクする。。
この相談所を使えば、「裁判」ではなく「話し合い｣→「和解」で、その後も隣同士、
わきあいあい円満終了する、というほのぼのとした絵が描かれています。表紙の絵も面
白かったですが、何と言っても「話し合い」が必見！

　「お前んとこのジイさんが！」「テメんとこのバアさんが」と両家が言い争っている
のです。なんて現実的！　おそらく感情的になっているときは「さん付け」にはならず
「ジ」や「バ」や「ェ」が追加＆呼び捨てになりそうですが（苦笑；）凄く、ああ、言
いそう言いそう！　と納得できる、人間模様が集約されたひとコマで天晴れでした！

　…なんて、笑ったら、実際、境界で悩んでいる方には失礼ですね。いやとても、率直
にわかりやすく描いてあったものですから。自分は関係ないと思っていても、いつその
立場になるかもわかりません。出るとこ出なくても済む方法があるということを、知っ
ているだけでも違いますね。とかく、度が過ぎて感情的な状態というのは、はたから見
ると、これらの絵のように、こっけいなものなのかもしれません。（草柳ちよ子）

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