家のタネ
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週刊メールマガジン【家のタネ】
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 ●耐震等級2級の住宅が倒壊、熊本地震
https://www.facebook.com/npojba/posts/1006854409370329

大阪 天野事務所 天野智さんがシェアされていた記事をご紹
介させていただきます。(元記事:株式会社さくら事務所 田
口元美さんが、日経アーキテクチュアの記事をシェア。
「2000年基準ぎりぎりの耐震性能で設計するのではなく、余裕
をもたせることが重要だ」

2000年の告示が加わった新耐震基準(2000年基準)以降に完成
した木造住宅のなかに、熊本地震で大きな被害を受けているも
のが複数あることが分かった。耐震等級2の住宅も1層崩壊している。


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●農地評価の研修を受けてきました
https://www.facebook.com/npojba/posts/1006851536037283
おがわアセットカウンセル 小川哲也さんより。
先日、千葉県不動産鑑定士協会主催の「農地評価について」と
いう研修を受講しました。恥ずかしながら、農地の評価につい
ては経験に乏しいのが正直なところです。そもそも農地の転用
目的等で、農地を農地以外のものとして鑑定評価することは、
鑑定評価基準に記載されているのですが、農地を農地として評
価することに対しては明確な基準がございません。しかし、平
成21年12月に農地法の大改正があり、株式会社等の法人が農地
を利用する際の利用権の設定、農業生産法人の要件の緩和等、
鑑定評価に対するニーズも高まりつつある状況です。私も農地
に関してはこれから勉強する身ではございますが、あらゆるニ
ーズに対応できるよう、まずは研修を受けてきた次第であります。


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今週は、こんなご相談がありました。
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●畑に公道が出来た。固定資産税と都市計画税について
https://www.facebook.com/npojba/posts/1006252986097138

●アパートの床の傾斜について
https://www.facebook.com/npojba/posts/1003933832995720


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●長野 軽井沢のプレハブ住宅が遺構(登録有形文化財)に〜
https://www.facebook.com/npojba/posts/1006849966037440
香川 入江不動産さんより。築53年の住宅「セキスイハウスA
型」がプレハブ住宅として初めて有形文化財(建造物)に登録
されるそうです。登録有形文化財とは、文化財保護法により、
建造物、工芸品など有形の文化的所産のうち、我が国にとって
歴史上、芸術上、学術上の価値が高いものを対象に、文化審議
会の審議を経て文化財登録原簿に登録された文化財、このうち
建造物は、建設後50年を経過した歴史的建造物を対象としている。

●第17回 フォトクラブ写遊 作品展
https://www.facebook.com/npojba/posts/1006848902704213
大阪 マック住研株式会社 清水和男さんより。大阪宅建協会
北摂支部所属の文化活動クラブ。10年発足、恒例の写真展です。
6/6(月)〜6/10(金)9時-17時 最終日16時まで
豊中市役所 第二庁舎一階ロビー 阪急電車 岡町駅下車東へ
徒歩7分。6/7(火)9時から17時まで会場に居ます。

●そろそろ、計画スタートします!
https://www.facebook.com/npojba/posts/1006846039371166
仙台 不動産コンサルタント 二瓶誠志さんより。
何の設計図でしょうね、楽しみです!

●参加お待ちしています♪
https://www.facebook.com/npojba/posts/1006847132704390
イクボスリフォーム企業同盟 大堀正幸さんより。
第一段 リフォーム産業新聞のリフォームフェアにて 同盟会
員とパネルディスカッションでイクボスの必要性や取組をご紹
介。第二段会員であるリクルート住まいカンパニーさんのご協
力でリクルートで実施している「iction(イクション)」を学び
ます。第三段 イクボス式就業規則を使って社内でイクボスを
増やそう! 管理職経営者向けにワークショップを開催予定。


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┃▼編集後記
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 滋賀県野洲市 ニシダ建築さんの「役立つ大工・DIYコラム」
よりご紹介させていただきます。

●一級建築士事務所から見た工務店について 工務店とハウス
メーカーの違い、一級建築士事務所と二級建築士事務所
https://www.facebook.com/npojba/posts/1006843976038039
住宅の施工は、大きく工務店とハウスメーカーに分けることが
できます。工務店は、地域に根差した務を行い、事業主本人が
大工職の技術を持ち、会社自体でも大工職人を社員として雇っ
ている、特に木の扱いに慣れており、伝統的な工法や素材を使
用して住宅を建てたい場合は強みを発揮。長い付合いの協力業
者が多いことから、トラブルなどの対処も含めて機動力がある
ことがメリット。
ハウスメーカーは、大手や、一定地域で展開を行っているなど
規模も特徴も異なりますが、多くは最初から値段を掲げている、
いわゆる規格住宅を持っており、モデルハウス等があるために
費用に関しても分かりやすい面があります。最初から住宅に対
する保証関係等も書面にて明記している場合もあり、初めて住
宅を購入しようとする場合には依頼をしやすいメリットがあり
ます。
但し、会社が職人を雇っていることはほとんどなく、工事に関
しては、いわゆる下請業者が行い、ここでは、工事担当責任者
となる企業の社員の能力が問われることになります。


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