家のタネ
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週刊メールマガジン【家のタネ】
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 おがわアセットカウンセル 小川哲也さんのブログをご紹介
させていただきます。

●値崩れしている住宅地域
https://www.facebook.com/npojba/posts/1178890608833374
某会議で話題となっているのが、昭和の中〜後半に分譲された、
大規模な戸建住宅団地内にある住宅の値崩れが著しい状況にな
っているということです。そんなような住宅地域は数えきれな
いほどあるので、ちょっと恐ろしい感じです。

このような大規模戸建住宅団地に住んでいる人は、住宅購入か
ら30年以上経過し、年齢は60歳から75歳くらいの方が中心であ
ると思われます。既にローンは終わっており、どこかの駅に近
いマンションに移りたいと希望される方が増えています。

今までは、移転後も安く売るくらいなら空き家のまま所有され
る方が多かったのですが、ここに来て、法律の施行もあり売る
方向になったということだと思います。よって、潜在的売り希
望物件はかなりの数になるかと推察できます。

先日、ある業者さんと話していると、現在は、若くて低所得で
も2,000万円くらいならローンが組みやすいため、低価格取引
が増えているとおっしゃっていました。以前は動きがないよう
な不人気なエリアでも、安ければ売れる状況にはなっている点
で、多少の光が見えている気がしたのは、もしかしたら私だけ
かもしれません。
http://ogawa-asset.com/consultingblog/2016/11/25/298/


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●キッチン、ユニットバス改装工事です
https://www.facebook.com/npojba/posts/1178888008833634
滋賀県野洲市 ニシダ建築さんより。キッチンの入れ替えと在
来(タイル張り)浴槽からユニットバスへの交換工事をさせて
いただいております。キッチンと浴槽を解体し、設備屋さんに
仕込みをしてもらいました。その他クロスの張替えや棚の取り
付けなど、今月末までに完成予定です。綺麗なキッチンとお風
呂が楽しみです。年末年始までかなりのご依頼をいただいてお
り、お客様にお時間を頂いている状況ですが、ひとつひとつ丁
寧に確実に安全に進めてまいりたいと思います!

●写真家さんに撮って頂いてます。
https://www.facebook.com/npojba/posts/1178883965500705
名古屋 加門建築設計室さんより。大府の家 オープンハウス
愛知県大府市にて12月10日(土)11日(日)に「大府の家」の
オープンハウスを行います。

●中古住宅 補助金・金融商品 国交省、空き家解消を後押し
https://www.facebook.com/npojba/posts/1178876738834761
つかさ不動産鑑定事務所 佐藤麗司朗さんより。
確かに、商品化できるような物件は少ないんですよね。
不動産鑑定士であり売買を手掛ける者として、思うところが色
々あります。

●足場解体前の屋上に、スリッパで!
https://www.facebook.com/npojba/posts/1178875252168243
福岡 青山地建株式会社さんより。【すごさを感じた屋上の風
景】外壁塗装が完成間近ということでオーナーさんと見てきま
した。業者さんからは、足場解体前に『ちょっと見てもらえれ
ば』と誘われたので、家事の合間にスリッパで到着したオーナ
ーさん。なんと一階の足場から登りはじめ屋上まで案内されま
した(笑)ふと横を見たオーナーさんの姿にすごさを感じた屋
上の風景でした。

●リフォームとリノベーションの違い
https://www.facebook.com/npojba/posts/1178871812168587
長野 株式会社サンプロさんより。一般的にリフォームという
のは、老朽化してしまった建物を新築の状態に戻すことを言い
ます。マイナス状態にあるものを対象としているでしょう。外
壁の塗り直しであったり、壁紙の張替えなどがこれに当たると
いえます。リノベーションとは、今ある建物に大規模な工事を
行い、新築の状態より価値を高めることを言います。新築の時
以上の性能になるものだと言えます。デザイン性をより高める
ために内装や外装を変えることもこれに当たるのです。


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┃▼編集後記
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 今年も、あと1か月。いよいよ12月になりました!
JBAの理事長であり、日本ヴァリュアーズ株式会社 会長の磯部
裕幸さんが、お誕生日を迎え、メッセージを書かれていますの
で、ご紹介させていただきます。
皆様も、お仕事頑張って、楽しい週末をお過ごしください!
https://www.facebook.com/npojba/posts/1178893488833086

Thank you so much for many warm BD wishes. It's been
exactly one year since I started a semi-retirement life.
 I've had nothing to worry about my company because the
young successors are doing excellent jobs.
I may not have been able to make myself slowdown, but
I have been able to spend more time for what I think
is important. It's needles to say that health is more
precious than anything else. So, I'll try my best to
keep myself healthy.
Wish you all a very happy holiday season!!


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